מרחב שימוש בחדר שינה – מה קובעות תקנות הבנייה בישראל?

חדרי שינה בדירות מגורים חייבים לעמוד בדרישות ברורות שנקבעו בתקנות התכנון והבניה – כדי להבטיח נוחות, אוורור, ויכולת שימוש מלאה במרחב. בתהליכי בדק בית מקצועי, אחת הבדיקות המרכזיות היא האם חדר השינה עומד בגודל המזערי הנדרש לפי התקנות, או שקיים ליקוי תכנוני שמשפיע על איכות המגורים.

במאמר זה נסקור את הדרישות המחייבות בישראל בנוגע לשטח, רוחב וגובה של חדר שינה, ניתן טיפים לשיפור מרחב השימוש – ונסביר מה לעשות אם החדר קטן מהמותר.

מהו הגודל המינימלי לחדר 

שינה לפי תקנות הבנייה?

לפי תקנות התכנון והבניה (סעיפים 2.03 ו־2.04), הדרישות המחייבות הן:

✅ שטח מינימלי:

• 8 מ"ר לפחות לכל חדר מגורים (כולל חדר שינה)

✅ רוחב מינימלי:

• 2.60 מטר לפחות בין הקירות (נמדד בגובה 1.20 מ' מעל הרצפה ובין הציפויים)

✅ גובה תקרה:

• 2.50 מטר לפחות בחדר הנועד למטרה עיקרית, כגון חדר שינה

🔍 המשמעות בפועל: כל חדר שינה מחויב להיות מרווח מספיק כדי לאפשר הצבת מיטה, ארון בגדים ומעבר תקני.

מה עושים אם חדר השינה קטן מהתקן?

🔹 בבנייה חדשה (לפני מסירת הדירה) – ניתן לדרוש מהקבלן תיקון תכנוני או שינוי פנימי בתוכניות, לפני קבלת טופס 4 ואכלוס.

🔹 בדירה לאחר בנייה – אם חדר השינה קטן מהשטח המינימלי לפי התקנות (8 מ"ר ו־2.60 מ' רוחב), לא ניתן לשנות את המבנה בפועל מבלי לעבור הליך מורכב של היתר בנייה, מה שמרבית הרוכשים לא עושים.

🔹 במקרים כאלה, מדובר בליקוי תכנוני המהווה ירידת ערך, ויש להפעיל שמאות מקרקעין לצורך קבלת פיצוי כספי מהקבלן, בהתאם להערכת שמאי מוסמך.

🔹 מומלץ לבצע בדק בית הנדסי עם מדידות מדויקות לפני הגשת התביעה או הפנייה לעורך דין.

כיצד לתכנן נכון את מרחב השימוש בחדר השינה?

✔ מיקום מיטה חכם – רצוי למקם על הקיר הארוך ולשמור מעבר של לפחות 60 ס"מ מכל צד.

✔ תכנון ארון בגדים – מומלץ להשאיר 80–90 ס"מ לפתיחת דלתות.

✔ רהיטים חוסכי מקום – מיטות עם ארגז מצעים, ארונות הזזה או פתרונות אחסון אנכיים.

✔ תאורה חכמה וצבעים בהירים – יוצרים תחושת גודל ואוויריות

שאלות נפוצות (FAQ)

1. מהו השטח המינימלי לחדר שינה לפי התקנות?

🔹 לפחות 8 מ"ר, ברוחב של 2.60 מטר

2. מהו הגובה המינימלי לתקרה בחדר שינה?

🔹 2.50 מטר לפי תקנה 2.03(4)

3. האם ניתן לכלול שטחים פנימיים כמו ארונות קיר בחישוב השטח?

🔹 לא. המדידה מתבצעת בין קירות החדר ולא כוללת כוכים או רהיטים מובנים

4. איך ניתן לשפר חדר שינה קטן בדירה קיימת?

🔹 באמצעות פתרונות אחסון יעילים, הזזת מחיצות, ושימוש במראות ותאורה

5. האם ניתן להכשיר חדר שינה לא תקני בדירת מגורים?

🔹 רק באישור של מהנדס, ובחלק מהמקרים – נדרש היתר בנייה לשינוי מבני

לסיכום

✔ חדרי שינה חייבים לעמוד בדרישות ברורות של שטח, רוחב וגובה – 8 מ"ר, 2.60 מ', 2.50 מ' בהתאמה

✔ במסגרת בדק בית, חשוב למדוד ולוודא שהחדר עומד בתקן

✔ חדר קטן מהתקן – לא תמיד ניתן לאכלוס, ויכול להיחשב ליקוי משמעותי

✔ תכנון חכם ושימוש ברהיטים מודולריים יכולים להפוך גם חדר קטן למרווח ושימושי