מיקום ותכנון חלונות לפי תקן בדירות מגורים

חלונות בדירה הם חלק חיוני בכל תכנון אדריכלי, והם משפיעים ישירות על איכות החיים של הדיירים: הם מספקים אוורור טבעי, תאורה טבעית ומגע עם הסביבה החיצונית.בתהליך של בדק בית מקצועי, אחת הבדיקות החשובות היא עמידה של גודל ומיקום החלונות לפי תקנות התכנון והבנייה בישראל.

במאמר הבא נסקור את כל הדרישות, ההגבלות והאפשרויות בתחום זה, ונבין כיצד לזהות ליקויי בנייה הנוגעים לחלונות ופתחים.

 מה קובעות תקנות הבנייה בישראל לגבי חלונות בדירה?

🪟 מיקום תקני של חלונות:

• לפי תקנות התכנון והבנייה, כל חדר מגורים ומטבח חייב לכלול חלון הפונה אל אוויר החוץ או אל מרפסת סגורה בתריס בלבד.

  פתחים פנימיים אינם נחשבים לאוורור תקני. (תקנה 2.20)

🪟 שטח מינימלי לחלונות בדירה:

• חדר שינה או סלון: לפחות 8% משטח הרצפה 

• מטבח: לפחות 5% משטח הרצפה 

• חדר שירות: לפחות 10% או 0.3 מ"ר, לפי הערך הגבוה מבניהם

🪟 חלונות הפונים למרפסת (כאשר אין חלון לחוץ):

• במקרים כאלה, יש לחשב את שטח החלון בהתאם לתוספת של חלק מהמרפסת:

  • חדר מגורים: 8% מהחדר + 1/8 משטח המרפסת.

  • מטבח: 5% מהחדר + 1/8 משטח המרפסת.

🛠️ ליקויי בנייה בתחום החלונות – איך מזהים?

במהלך בדיקות בדק בית, מתגלים לעיתים ליקויים בתכנון או התקנת החלונות, כמו:

• שטח חלון שאינו עומד בדרישות התקנות

• פתחים הפונים לחצר פנימית ללא תנאים מתאימים

• היעדר חלונות במטבח או בחדרי שירות

• פתחים נמוכים או מסוכנים ללא אמצעי בטיחות

🔍 כל אלה מהווים אי-עמידה בדרישות תקנות הבנייה ועלולים להשפיע גם על שווי הנכס ועל אישורים מול הרשויות.

📌 מה עושים אם אין מספיק חלונות או אוורור טבעי?

🔹 ניתן להתקין מערכת אוורור מכנית כמו מפוח או ונטה.

🔹 ניתן לשפר את זרימת האוויר ע"י תכנון פתחים חכמים (חלונות נגדיים, תריסים מתכווננים וכו').

☀ טיפים לשיפור התאורה והאוורור בדירה

✔ מיקום נכון של החלון – לדוגמה, חלון דרומי יכניס אור חזק ויעיל במשך רוב שעות היום.

✔ חלונות נגדיים או תריסים מתכווננים – משפרים את זרימת האוויר בבית.

✔ מראות, גוונים בהירים ושקיפות – מגבירים החזר אור טבעי ויוצרים תחושת מרחב.

✔ שדרוג או הרחבת פתחים קיימים – מאפשר עמידה בתקנות ושיפור איכות החיים.

שאלות נפוצות 

1. מה השטח המינימלי לחלון בסלון או חדר שינה?

🔹 לפחות 8% משטח החדר לפי התקנות.

2. האם ניתן להתקין חלון לחצר פנימית?

🔹 כן, אך רק אם מתקיימים כל התנאים שנקבעו בתקנה 2.24.

3. מה עושים כשאין חלון במטבח או חדר שירות?🔹 חובה להתקין מערכת אוורור מאולצת – כמו ונטה.

4. האם מותר לבנות חלון על קו גבול של מגרש?

🔹 לא. בניית חלון בקיר אחורי או צדדי של הנכס אסורה לפי תקנה 2.23.

5. האם נדרש היתר בנייה להוספת חלון חיצוני?

🔹 כן – כל פתיחה חדשה בקיר חיצוני מחייבת היתר בנייה מהרשות המקומית.

לסיכום

עמידה בתקנות הבנייה בנוגע לחלונות חשובה לא רק מבחינה חוקית, אלא גם לאיכות החיים, בריאות הדיירים וערך הנכס.

במסגרת בדק בית הנדסי, מומלץ לבדוק כל חדר לפי דרישות התקן ולוודא קיומו של חלון בגודל תקני או

פתרון אוורור חלופי תקין.