ליקויים נפוצים בדירות קבלן – איך לזהות ומה לעשות?

רכישת דירה חדשה מקבלן אמורה להבטיח איכות בנייה גבוהה, אך בפועל, דירות קבלן רבות מכילות ליקויים הנדסיים וליקויי גימור שעלולים להשפיע על ערך הדירה, על נוחות המגורים ואף על הבטיחות.

במאמר זה נסקור את הליקויים הנפוצים בדירות חדשות, איך לזהות אותם בזמן הבדיקה הראשונית, ומה ניתן לעשות כדי לדרוש תיקון מהקבלן.

למה חשוב לבצע בדק בית 

לדירת קבלן?

✔ זיהוי מוקדם של ליקויים – איתור בעיות לפני הכניסה לדירה מאפשר דרישה לתיקון על חשבון הקבלן.

✔ שמירה על ערך הנכס – דירה עם ליקויים חמורים עלולה לאבד מערכה ולהקשות על מכירה עתידית.

✔ עמידה בתקני הבנייה – קבלן מחויב לבצע את העבודה לפי תקן ישראלי מחייב.

✔ אחריות הקבלן – לפי החוק, קבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בתקופת הבדק והשירות.

אילו ליקויים נפוצים נמצאים בדירות קבלן?

1. ליקויים בריצוף ובחיפוי הקירות

📌 סימנים לבעיה:

• ריצוף לא ישר – רצפה עקומה או הפרשי גובה בין אריחים (ליקוי "שפת מדרגה").

• רובה סדוקה בין האריחים – סימן לעבודה לא תקנית או שימוש בחומרי מילוי באיכות נמוכה.

• חיפוי קירות לא ישר – אריחים פגומים, בולטים או משוקעים.

📌 איך לבדוק?

✔ עברו עם פלס בנאים על הרצפה והקירות ובדקו אם יש הפרשי גובה.

✔ הקישו קלות על האריחים – אם נשמע צליל חלול, ייתכן שהדבק לא הונח כראוי.

✔ בדקו אם הרובה בין האריחים שלמה וללא סדקים.

📌 מה עושים?

🔹 דרשו מהקבלן לתקן ריצוף לא אחיד או לבצע תיקון מקומי של אריחים פגומים.

🔹 אם הרובה סדוקה – יש לוודא כי האריח אינו חלול ולאחר מכן להסיר את שאריות הרובה הקיימת וליישם רובה חדשה.

2. סדקים בקירות ותקרות

📌 סימנים לבעיה:

• סדקים נימיים דקים (פחות מ-1 מ"מ) – לרוב קורים כתוצאה מהתייבשות חומרי הבנייה.

• סדקים עמוקים או מתרחבים – יכולים להעיד על כשל הנדסי או תזוזות של המבנה.

• סדקים באזורי חיבור בין קירות לתקרה –נפוצים במבנים חדשים אך עשויים להצביע על עבודה רשלנית.

📌 איך לבדוק?

✔ עברו עם פנס ובדקו את כל קירות הדירה לסדקים גלויים.

✔ השתמשו בסרגל מדידה כדי לבדוק אם הסדק מתרחב עם הזמן.

📌 מה עושים?

🔹 סדקים קטנים ניתן לתקן עם שפכטל וצבע.

🔹 סדקים עמוקים מחייבים בדיקה של מהנדס ודרישה מהקבלן לפתור את הבעיה לפני המסירה.

3. ליקויי חשמל ותשתיות

📌 סימנים לבעיה:

• שקעים במקומות לא תואמים לתכנון – שקעים לא במיקומים שנקבעו בתוכניות.

• חוטים חשופים או שקעים רופפים – עלולים להוות סכנת בטיחות.

• מתח נמוך או בעיות חשמל חוזרות – סימן לחיווט לא תקין.

📌 איך לבדוק?

✔ עברו עם תוכנית החשמל והשוו למיקומי השקעים בפועל.

✔ בדקו את תקינות כל השקעים באמצעות מכשיר חשמלי מיועד.

✔ ודאו שהמפסקים עובדים כמו שצריך ולא נוצרים קצרים חשמליים.

📌 מה עושים?

🔹 ליקויי חשמל הם באחריות הקבלן, יש לדרוש תיקון לפני הכניסה לדירה.

🔹 במקרה של תקלה חמורה – יש להזמין חשמלאי מוסמך לבדיקה נוספת.

4. בעיות אינסטלציה וניקוז

📌 סימנים לבעיה:

• זרם מים חלש בברזים ובמקלחת.

• נזילות סביב הכיור, האסלה או המקלחון.

• מים עומדים בניקוז – סימן לשיפוע לא תקין.

📌 איך לבדוק?

✔ פתחו את כל הברזים ובדקו אם זרם המים יציב.

✔ שפכו דלי מים לרצפה ובדקו אם הם מתנקזים במהירות לניקוז.

✔ בדקו אם יש נזילות בצנרת או סימני רטיבות סביב החדרים הרטובים.

📌 מה עושים?

🔹 שיפוע לא תקני יש לתקן על ידי הקבלן.

🔹 נזילות בצנרת דורשות בדיקה ותיקון מקצועי.

5. אי התאמה בין התוכניות לביצוע בפועל

📌 סימנים לבעיה:

• חדרים קטנים יותר מהמתוכנן.

• מיקום פתחים שונים מהשרטוטים.

• מרפסת או שטח דירה קטן מהגודל שסוכם.

📌 איך לבדוק?

✔ השוו את המידות בפועל לתוכניות הבנייה.

✔ בדקו אם יש פערים משמעותיים בין התכנון למה שנבנה בפועל.

📌 מה עושים?

🔹 אם השטח בפועל קטן ב-2% או יותר, ניתן לדרוש פיצוי כספי מהקבלן.

🔹 במקרה של חריגה משמעותית – ניתן להתייעץ עם שמאי ולהגיש תביעה.

איך להתמודד עם ליקויי בנייה מול הקבלן?

✔ בצעו בדק בית מקצועי לפני קבלת הדירה – מהנדס בדק בית יספק דו"ח רשמי שניתן להגיש לקבלן.

✔ דרשו מהקבלן תיקונים לפני מסירת הדירה – כל הליקויים צריכים להיות מתוקנים על חשבון הקבלן.

✔ במידת הצורך, פנו לייעוץ משפטי – אם הקבלן מסרב לתקן, ניתן לפעול משפטית לקבלת פיצוי.

לסיכום

🔹 ליקויי בנייה בדירות קבלן נפוצים וכוללים בעיות ריצוף, חשמל, אינסטלציה והתאמות לתוכנית.

🔹 חשוב לבצע בדיקות יסודיות ולדרוש תיקונים לפני קבלת הדירה.

🔹 במקרה של סירוב מצד הקבלן, ניתן להגיש תביעה משפטית לפיצוי.