ליקויי אינסטלציה נפוצים בדירות חדשות ובדיקתם במסגרת בדק בית

רכישת דירה חדשה היא חלום של רבים, אך המציאות מגלה כי ליקויי אינסטלציה בדירות חדשות אינם נדירים. ליקויים אלו עלולים להוביל לנזקים חמורים כמו רטיבות, עובש או תקלות תפקודיות במערכת המים והביוב. במאמר זה נסקור את הליקויים הנפוצים, תהליך בדק הבית לאיתורם, ונציג פתרונות מעשיים על פי התקנים הישראלים.

ליקויי אינסטלציה נפוצים

1. צנרת לא תואמת לתקן

   • מה הבעיה?

     לעיתים קרובות נעשה שימוש בצינורות באיכות ירודה או בחומרים שאינם עומדים בתקנים, כגון ת"י 1205 למערכות מים או ת"י 1204 למערכות סניטריות.

   • השפעה:

     חומרים ירודים עלולים להוביל לקורוזיה, דליפות ונזקי מים ארוכי טווח.

   • דוגמה מהשטח:

     בדירה חדשה, צנרת הפלסטיק לא עמדה בלחץ המים, מה שגרם לנזילה סמויה בתוך הקיר.

2. חיבורים רופפים או לא מהודקים

   • מה הבעיה?

     חיבורי צנרת שאינם תקינים (לדוגמה, חיבור שאינו מותאם בקוטר הצנרת) גורמים לדליפות חוזרות ונשנות.

   • השפעה:

     נזקי רטיבות בקירות ובתקרות, העלולים להתפתח לעובש.

   • ציטוט מהתקן:

     ת"י 1205 חלק 1, סעיף 7.1: "חיבורי הצנרת חייבים להיות תקניים ולשמור על איטום מלא לאורך זמן."

3. התקנה לקויה של מערכות ניקוז

   • מה הבעיה?

     התקנה לא תקינה של שיפועי צנרת הניקוז גורמת להצטברות מים במקום לניקוזם התקין.

   • השפעה:

     מים עומדים מובילים לריחות רעים, הצפות וסיכון בריאותי.

   • מקרה נפוץ:

     במקלחת, השיפוע היה בכיוון הפוך, כך שמים הצטברו במקום להתנקז.

4. חוסר איטום סביב נקודות קריטיות

   • מה הבעיה?

     סביב מקלחונים, כיורים או חיבורים בין אריחים, לעיתים האיטום אינו מבוצע כנדרש.

   • השפעה:

     חדירת מים לקירות, פגיעה בבידוד המבנה ויצירת כתמי רטיבות.

   • פתרון על פי התקן:

     ת"י 1555 חלק 3: "יש לוודא איטום מלא בכל נקודות החיבור במערכות סניטריות."

חשיבות בדק הבית לאיתור ליקויים

בדיקת בדק בית כוללת תהליך מובנה וממוקד לגילוי תקלות במערכות אינסטלציה:

1. בדיקות לחץ מים

   • מתבצעות על ידי חיבור מכשור ייעודי למדידת עמידות הצנרת בלחץ גבוה.

   • דוגמאות לאיתור ליקויים: ירידה בלחץ מצביעה על דליפה.

2. צילום פנים צנרת

   • מצלמות סיב אופטיות מוחדרות לקווי מים וביוב כדי לאתר סתימות, סדקים או חיבורים לקויים.

   • יתרון: מאפשרת אבחון מבלי להרוס קירות או רצפות.

3. בדיקות ניקוז מים

   • בדיקה של זרימת מים בנקודות ניקוז כדי לוודא שיפוע תקין.

   • דוגמה לליקוי: מים עומדים בנקודות ניקוז במרפסות או במקלחת.

4. זיהוי רטיבות באמצעות חיישנים

   • חיישני לחות מאפשרים זיהוי חדירות מים בקירות או מתחת לרצפה.

   • חשיבות: מניעה מוקדמת של עובש ונזקי מבנה.

פתרונות לטיפול בליקויים

• תיקון צנרת לא תקינה - החלפת הצנרת הפגומה בצינורות תקניים, תוך הקפדה על התאמה לתקן הישראלי.

• שיפוץ מערכות ניקוז - תיקון שיפועים בעייתיים או התקנת שסתומי אוויר למניעת זרימה הפוכה.

• איטום מחדש - ביצוע איטום סביב כיורים, ברזים ומקלחונים באמצעות חומרים איכותיים ועמידים.

• דרישה מקבלן לתיקון - במהלך שנת האחריות, ניתן לדרוש תיקונים בהתאם לליקויים שהתגלו במסגרת בדק הבית.

סיכום

ליקויי אינסטלציה בדירות חדשות עלולים לגרום לנזקים משמעותיים אם אינם מטופלים בזמן. באמצעות בדיקת בדק בית מקצועית, ניתן לזהות את הליקויים בשלב מוקדם ולדרוש את תיקונם מקבלן בהתאם לתקנים.

אל תחכו לנזקים – בצעו בדיקת בדק בית ותבטיחו לעצמכם דירה תקינה לאורך זמן.