איך להתמודד עם רטיבות שנגרמה משכן?

רטיבות שמקורה בדירת שכן היא אחת מהתקלות הנפוצות ביותר בבנייני מגורים, והיא יכולה לנבוע מנזילת צנרת, חדירת מים דרך קירות משותפים או בעיות איטום בגג ובמרפסות. הבעיה עלולה לפגוע בקירות, בתקרה וברכוש הדיירים בדירה שמתחת, ולגרום לעובש, קילופי טיח ונזקי רטיבות חמורים.

במאמר זה נסביר מה החוק אומר לגבי אחריות השכן במקרים כאלה, איך ניתן לפנות אליו בצורה חוקית, ומה אפשר לעשות אם הוא מסרב לתקן את הנזק.

איך לזהות רטיבות שמקורה  מהשכן?

📌 סימנים לרטיבות שמגיעה מהדירה מעל או מהשכן הצמוד:

✔ כתמי רטיבות בתקרה או בקירות הגובלים עם הדירה השכנה.

✔ נפיחות, התפוררות או קילופי צבע וטיח באזור הפגוע.

✔ הופעת עובש ירוק או שחור על הקירות, בעיקר באזורים סגורים.

✔ טפטוף או נזילה גלויה מתקרה, קיר משותף או מהמרפסת של השכן.

📌 איך לוודא שהרטיבות אכן מהשכן?

✔ בדקו אם הכתם נמצא בדיוק מתחת לאזור רטוב בדירה מעליכם.

✔ בדקו אם המים זורמים מהקיר המשותף או מהצד של הדירה השכנה.

✔ השתמשו במד לחות מקצועי כדי לבדוק רמות לחות חריגות באזור הפגוע.

✔ הזמינו בודק בדק בית או מאתר נזילות מקצועי שיספק חוות דעת מוסמכת.

מי אחראי לתקן את הרטיבות – אתם או השכן?

1. אם מקור הנזילה הוא בצנרת פרטית של השכן

📌 מה אומר החוק?

✔ האחריות על תיקון נזילות מצנרת פרטית שייכת לבעל הדירה שממנה מגיעה התקלה.

✔ השכן מחויב לתקן את הבעיה על חשבונו ולפצות אתכם על הנזק שנגרם לכם.

✔ אם הוא מסרב לטפל בבעיה, ניתן לפנות לערכאות משפטיות ולדרוש תיקון ופיצוי.

📌 איך לפעול?

✔ דברו עם השכן ובקשו ממנו לבדוק את הצנרת שלו.

✔ הזמינו חוות דעת הנדסית או דוח בדק בית מקצועי שמאשר את מקור הבעיה.

✔ במידה והשכן מסרב לתקן – שלחו לו מכתב התראה רשמי.

📌 מה עושים אם השכן מתעלם?

🔹 ניתן לפנות לעורך דין ולהגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

🔹 במקרים חמורים ניתן להפעיל צו משפטי לכפיית תיקון הנזילה.

2. אם מקור הרטיבות הוא ברכוש משותף (גג, מרפסת, צנרת ראשית)

📌 מה אומר החוק?

✔ כאשר הנזילה נובעת מהגג המשותף, מקירות חיצוניים או מצנרת ראשית, האחריות לתיקון חלה על ועד הבית או על כלל הדיירים.

✔ בבתים משותפים, כל הדיירים מחויבים להשתתף בעלות תיקון הרכוש המשותף.

📌 איך לפעול?

✔ פנו לוועד הבית ובקשו טיפול מיידי בבעיה.

✔ אם הוועד מסרב – ניתן לפנות לרשות המקומית או להגיש תביעה בבית משפט.

✔ אם הנזק חמור – ניתן להזמין חוות דעת מקצועית שתכריע לגבי האחריות.

📌 מה עושים אם ועד הבית לא מתקן?

🔹 אפשר לכנס אספת דיירים ולהכריח את הוועד לפעול.

🔹 במקרה של סירוב – ניתן להגיש תביעה לבית משפט למתן צו תיקון חובה.

3. אם מקור הנזילה הוא במרפסת של השכן מעליכם

📌 מה אומר החוק?

✔ כאשר רטיבות מגיעה ממרפסת של שכן (איטום לקוי או ניקוז חסום), האחריות חלה על בעל המרפסת.

✔ השכן מחויב לתקן את האיטום ולמנוע נזילות חוזרות.

✔ במקרה של נזק לתקרה שלכם, ניתן לדרוש פיצוי כספי על הנזק.

📌 איך לפעול?

✔ בקשו מהשכן לבדוק ולתקן את האיטום במרפסת שלו.

✔ אם הוא מסרב – הוציאו חוות דעת מקצועית שמוכיחה את מקור הנזילה.

✔ שלחו מכתב התראה מעורך דין במקרה של סירוב לתקן.

טיפים למניעת מחלוקות עם השכן במקרה של רטיבות

✔ נהלו שיחה בגישה חיובית – לרוב, שכן יתקן את התקלה מרצונו אם הפנייה תהיה מכבדת.

✔ הציגו חוות דעת מקצועית – מסמך רשמי מבעל מקצוע מגביר את הסיכוי לשיתוף פעולה.

✔ שלחו מכתב התראה לפני פנייה לבית משפט – לרוב זה מספיק כדי לדרבן שכן לפעול.

✔ השתמשו בבוררות לפני הגשת תביעה – פתרון שיכול לחסוך זמן וכסף לכל הצדדים.

שאלות נפוצות 

✔ מה עושים אם השכן מסרב לתקן את הנזילה למרות שזה באחריותו?

🔹 ניתן לפנות לעורך דין ולשלוח מכתב התראה משפטי, ואם זה לא עוזר – להגיש תביעה בבית משפט.

✔ מי אחראי לתקן נזילה בצנרת משותפת בבניין?

🔹 ועד הבית או כלל הדיירים, מכיוון שזו נחשבת לתשתית משותפת.

✔ מה אפשר לעשות אם ועד הבית מסרב לתקן רטיבות שמקורה בגג המשותף?

🔹 ניתן לכנס אספת דיירים ולחייב את הוועד לפעול, או לפנות לערכאות משפטיות.

✔ כמה זמן לוקח תהליך תביעה במקרה של שכן שמסרב לתקן נזילה?

🔹 לרוב תהליך משפטי בתביעות קטנות נמשך 2-6 חודשים, תלוי בעומס בתי המשפט.

לסיכום

🔹 רטיבות משכן מחייבת טיפול מיידי – יש לבדוק את מקור הבעיה ולדרוש תיקון בהתאם לאחריות.

🔹 כאשר השכן מסרב לתקן, ניתן לפנות לבוררות או לערכאות משפטיות.

🔹 במקרה של רטיבות מצנרת משותפת – האחריות חלה על ועד הבית או כלל הדיירים.